海外の複数ホテルに関するリファイナンス入札にあたり、銀行が委託したアセットマネジメント会社から依頼を受けました。現地視察を行いデューデリジェンスをサポートし、ホテル経営会社から提出された業績予測の検証を行ってほしいというものです。リファイナンスの結果、ホテルの利益から銀行は債権回収ができるのか、そこからアセットマネジメントフィーの支払いは可能かどうかが焦点でした。
ホスピタリティディレクションズでは、下記のサービスを提供しました。
■現地視察およびマーケット情報の提供
ホテルが位置する世界有数の観光地は、ホスピタリティディレクションズが過去に豊富な運営経験を有した土地であり、現地のネットワークも生かした最新のマーケット情報を提供するとともに、ホテル視察を行いました。
■ホテル側の業績予測を検証し、5か年のキャッシュフローを算出
ホテル経営会社から提出された業績予測を分析。視察結果と市場動向を鑑みて、業績予測の実現性を検証しました。さらに、検証結果をもとに、リファイナンス後5年間のキャッシュフローを算出し、銀行がアセットマネジメントフィーを含む債権回収が可能かどうかを見極めました。
Comment from Hospitality Directions
融資の際は、ややもすると数字の検証になりがちですが、豊富なホテル運営経験があるからこそ判別できる数字の立証性をクライアントに示すとともに、資料からは見えにくいホテルならではの課題などをアドバイスすることに努めました。
